Una de las reformas más demandadas en los últimos años es el cambio a vivienda de un local comercial. Como especialistas en reformas en San Sebastián de los Reyes, realizamos estos trabajos, respondiendo también a decenas de dudas de los interesados. En esta entrada aportamos más detalles.
¿Se puede convertir un negocio en una vivienda?
La respuesta es rotunda: sí. No obstante, dependerá del ayuntamiento de cada localidad y sus normas urbanísticas. Sin embargo, la elevada demanda del mercado del alquiler ha empujado a flexibilizar estas normas con el objetivo de que los precios del alquiler desciendan en los grandes municipios y, así, dar salida a decenas de locales comerciales que se encuentran sin actividad en los bajos de edificios.
Cada vez hay más personas que invierten en locales comerciales para esta transformación. También existen organizaciones que los adquieren para realizar la conversión con reformas y en otros municipios metropolitanos del norte de Madrid.
¿Qué requisitos debemos tener en cuenta?
Mayormente, se pide una serie de requisitos comunes, que quedan detallados a continuación:
– El local debe estar en suelo urbano.
– La limitación de viviendas por hectáreas que tienen los ayuntamientos no debe haberse visto superada.
– El local debe poder adaptarse a los cambios recogidos por el Código Técnico de la Edificación.
– Los vecinos deben votar a favor del cambio. Todos los locales comerciales en desuso están en bajos de edificios.
– Se deben cumplir las normas de habitabilidad de la comunidad autónoma.
– El proyecto presentado debe recoger todas estas cuestiones y que describa las obras a realizar.
– Hay que abonar las tasas e impuestos que correspondan para que la obra puede iniciarse.
– Se debe solicitar licencia de primera ocupación tras los trabajos de reformas.
– Se tienen que realizar en el catastro los cambios de local a vivienda.
Ventajas de la transformación de un local en una casa
Una de ellas tiene que ver con la accesibilidad a una vivienda. Será mucho más fácil y barato tener vivienda si se apuesta por los locales comerciales que por las viviendas «tradicionales». Además, se le estará dando un uso más razonable al local, ya que le darás una oportunidad a un espacio en desuso.
Al tener un acceso a la calle de manera directa, puede ser la mejor idea para personas con movilidad reducida o escasa. Por otro lado, los espacios suelen ser muy amplios.
Ante las dudas de algunas familias, te recordamos que la mayoría de locales pueden tener incluso mejores calidades constructivas tras la reforma realizada, tanto en lo relativo a accesibilidad como de aislamiento.
Si se desea realizar el cambio de local comercial a vivienda, hay que recordar que las reformas serán necesarias para poder cumplir todas las normas urbanísticas.
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